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未来房价真的会下降吗?房产专家透露3点,大实话告诉你!

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未来房价真的会下降吗?房产专家透露3点,大实话告诉你!1.土地拍卖会让房价上涨?与计划经济时土地由政府划拨的土地政策相比,现有的土地是通过招牌挂来进行土地拍卖。既然是拍卖,那么它的结果只以最高价胜出。

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2.材料物价上涨?,开发商认为,这不是房价涨了,而是物价涨了,收入涨了,房价自然而然就涨了。除了钢筋,水泥,工人工资等这些建筑成本之外,还有土地价值,国家税收和开发商的利润。换句简单的话来说,建筑成本上涨和房价上涨的关系并不大,因为建筑成本再怎么涨,基数本身就很小。

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3.银行会让房价下跌吗?银行的主要工作任务是吸收储蓄,然后将储蓄以更高的利息对外进行放款,通过一吸一放,实现差额利润。银行把钱带给开发商,就希望开发商能够到期还款,赚取利息。所以银行是不会让房价降低的,如果降低他就难以收回贷款本金,很多开发商房子是抵押给银行了,销售时再分批“解压”。

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根据社会科学院的统计,我国的人均住房面积刚刚达到40.8平方米,足够中国人居住。越来越多的房子建成了,但是买房的人数正在慢慢减少,未来的高空置率可能会更加突出。很多因素都是反对房价下跌,现在的政策已经慢慢让房价变稳,也是一个逐渐变好的势头。

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